EMPRESÁRIO DO RAMO IMOBILIÁRIO (LINDOMAR) FALA SOBRE SUA EXPERIÊNCIA NO RAMO EM BERTIOGA

Ele, que colaborou com o município, trazendo grandes empreendedores da construção civil que apostaram no crescimento da cidade, destaca que o Plano Diretor do Município está defasado e que deveria existir uma forte pressão popular para mudar esta realidade

Neste mês de agosto, em que se comemora o Dia do Corretor de Imóveis, no dia 27, o Extra entrevista um profissional da área, muito conhecido em Bertioga, o Lindomar Araújo, proprietário da lindo Imóveis. Entre as menções feitas pelo profissional da referida área, o mercado imobiliário em Bertioga é ímpar, porque mesmo na pandemia se manteve em alta. Na crise entre os anos de 2014 a 2017, ele realça o fato de o mercado imobiliário local não ter sido afetado.

“Nosso ramo de trabalho conseguiu se manter também. A Revista Exame fez uma reportagem em Bertioga e constatou que a cidade foi um dos locais do Brasil em que o mercado imobiliário se manteve forte. Eu lembro que, quando cheguei em Bertioga, início da década de 2000, a cidade ainda não tinha nenhum prédio, o metro quadrado de imóveis custava R$ 3 mil, hoje estamos falando de no mínimo R$ 12 mil, R$ 13 mil o metro quadrado. Na verdade, o preço do metro quadrado está nesse valor por minha causa. Fui um dos que acreditaram na cidade, soube entender que um dia ela explodiria no mercado imobiliário”, explica.

Lindomar enfatiza que conseguiu trazer empresários que investissem no município. No caso, construtores de grande de mercado. O ramo imobiliário local vai ficar mais forte, vai crescer ainda mais, tenho muita fé nisso”, comenta ele, que lembra que inclusive foi homenageado na Câmara de Bertioga e, na ocasião, o vereador Ney Lyra destacou a importância dele no desenvolvimento do mercado imobiliário local.

“O Lindomar acreditou no município num todo, como um potencial, quando só a Riviera de São Lourenço era lembrada como um excelente campo para se construir e prosperar no ramo imobiliário na cidade. Ele provou que Bertioga não é só Riviera e trouxe grandes investimentos para outros bairros, principalmente para o Centro, e, fez com que a imagem da cidade num todo, mudasse na visão dos empreendedores. Parabéns ao Lindomar pelo o que ele fez pela cidade”, homenageou o vereador Ney Lyra, em uma sessão na Câmara Municipal.

PLANO DIRETOR

Para Lindomar que é empresário de sucesso, a política do momento tem que fazer parceria com o mercado imobiliário. “O ‘boom’ seria a melhoria do Turismo, serviços de Hotelaria, Gastronomia e o sistema melhorado de Habitação, para acabar com a proliferação de comunidades carentes. Eu acredito que o crescimento populacional em Bertioga vai crescer ainda mais nos próximos cinco anos. Cada prédio construído na cidade tem em média 100 apartamentos e cada família tem em média quatro pessoas. Quando se constrói um prédio, entende-se que cerca de 400 pessoas irão morar lá. Quando se constrói um condomínio, tem que fazer uma infraestrutura para favorecer às pessoas que vão morar nele. Eu defendo que os poderes Executivo e Legislativo, juntamente com a população, estudem melhor o Plano Diretor Municipal. E o que mais me deixa chateado é a política do (querer/fazer), quando pessoas se manifestam contra o Plano Diretor sem ao menos entenderem o significado desse mecanismo”, diz e ainda destaca que se o Plano Diretor Municipal fosse revisado, com a pressão da população, poderia acontecer de forma mais eficaz em favor do desenvolvimento do município.

“Bertioga poderia ficar muito melhor. Acredito que temos muito o que fazer em prol de tudo isso”, pontua o empresário, ainda prolongando o assunto, dizendo que o prefeito deveria fazer uma ‘revistinha’ mostrando a importância do Plano Diretor Municipal.

“Quanto tempo faz que foi aprovado o Plano Diretor em Bertioga? Faz tempo. O Plano Diretor de Bertioga é retrógrado, não comporta mais a população. Quando se faz uma revisão do Plano Diretor, mostrando a importância desse mecanismo, melhora a Habitação, o Turismo, a qualidade de vida da população. O prefeito não me explicou o que significa isso (o Plano Diretor Municipal). O único problema do mercado imobiliário hoje, com certeza, é a falta de um novo Plano Diretor”, ressalta o empreendedor.

Para o empresário, o mercado imobiliário rege a economia da cidade, que é um lugar que recebe turistas, no sentido de, quando é melhorado o mercado imobiliário local, melhora também o comércio, de forma geral. “O comerciante ganha dinheiro quando tem pessoas descendo para Bertioga, e quando não, ele enfrenta dificuldades. Não sei como o comerciante consegue sobreviver aqui.

O empresário fala sobre a sua profissão e visão relacionada ao referido ramo em Bertioga.”Estou na cidade há 25 anos, morando e trabalhando no mercado imobiliário. Eu conheço o meu setor, o funcionamento do CRECI, a importância da documentação estar em ordem e tudo mais. É importante o corretor entender a diferença de vender e ser consultor. O corretor bom sabe onde pisa e se foi usado material de qualidade no imóvel. Nesse tempo que trabalho em Bertioga, já formei dezenas de corretores e os que seguiram a cartilha estão muito bem porque entendem que a corretagem não é tão simples assim. A prova do CRECI é defasada. O curso deveria ser mais elaborado e longo, de um ano no mínimo. Acho muito fraco o curso do CRECI. O corretor não precisa ser arquiteto, mas tem que conhecer um pouco de arquitetura”, esclarece.

Lindomar afirma que aprendeu muito no ramo da corretagem quando trabalhou com um amigo que se chama Hirota (empresário do ramo da construção civil, responsável pela construção de vários prédios em Bertioga). “Quando a gente compara um prédio construído por ele com o de um outro construtor, fica com o do Hirota. A pessoa compra o do Hirota porque a arquitetura dele tem harmonia, o corretor de imóveis tem que entender de (harmonia arquitetônica)”, opina o empresário, ainda comentando que o corretor deve entender que, mesmo inscrito no CRECI, precisa continuar estudando, se atualizando no mercado imobiliário, ou seja, estudando sempre. “O corretor precisa entender de economia, engenharia, harmonia arquitetônica, saber e entender porque o nosso câmbio é flutuante. Acompanhar a cotação cambial todos os dias. Conhecer os índices financeiros e indicadores econômicos do país (IPCA, IGP-M, Tabela Price, Poupança, dólar, euro, ouro etc), os rendimentos que o banco paga para o investidor em cima do capital, estar preparado para esses questionamentos. Ser corretor de imóveis não é simples assim, é mais complexo do que você possa imaginar”, destaca Lindomar, um homem que acredita em energias positivas e negativas dentro de todos os ambientes. “Ter positividade em tudo o que você faz é fundamental, algo além de um excelente empenho, e isso faz muito bem. Com certeza traz bons resultados”, encerra o empresário.